Лизинг жилой недвижимости

На вопросы журнала  «Ипотека и кредит», касающиеся лизинга жилой недвижимости, отвечает генеральный директор лизинговой компании ЗАО "Смоленский Центр Делового Развития" Ломовцева Валентина Викторовна.

1. Лизинг жилой недвижимости — относительно новая услуга на российском рынке. Чем, на ваш взгляд, объясняется то, что некоторые лизинговые компании стали ее предлагать своим клиентам?

Ранее сфера лизинговых услуг была ограничена имуществом, используемом в целях осуществления предпринимательской деятельности, а круг лизингопголучателей – субъектами предпринимательской деятельности. Законодательные поправки, введенные в мае 2010 г. сняли эти ограничения и распространили возможность предоставления в лизинг любых непотребляемых вещей (в том числе и бытового назначения), а круг вероятных лизингополучателей теперь представлен не только предприятиями и предпринимателями, но и физическими лицами.

Понятно,  это повышает привлекательность лизинга жилой недвижимости. Во -  первых, потому, что вероятные параметры спроса на такую лизинговую услугу многократно больше, чем на коммерческую недвижимость. Во – вторых, процедурно, лизинг жилой недвижимости мало чем отличается от лизинга коммерческой недвижимости и такая услуга может быть сравнительно просто распространена на физических лиц и организации, заинтересованные в приобретении жилой недвижимости.  Наконец, в третьих, сделки с недвижимостью, в т.ч. жилой законодательно и организационно существенно более защищены, чем например, сделки с движимым имуществом.

2. Опишите процедуру сделки лизинга жилой недвижимости: участники сделки, порядок заключения, обязанности сторон, условия и сумма выплат лизинговых платежей и т.д. Нюансы сделки. На что нужно обратить повышенное внимание лизингополучателю при заключении сделки?

На наш взгляд процедура лизинга жилой недвижимости не имеет никаких существенных отличий от других лизинговых сделок. Лизинговая компания приобретает в интересах лизингополучателя жилую недвижимость для  передачи ему во временное владение и пользование. Эту недвижимость может выбрать как сам лизингополучатель (подобрав для себя жилье оптимально соответствующее его потребностям и платежным возможностям), так и лизинговая компания – возможно обеспечив при этом более выгодные для лизингополучателя условия приобретения жилой недвижимости. Типовые условия лизинговых сделок просты и прозрачны, вмененные условия как, например, страхование, обязанности по содержанию жилого помещения, гражданская ответственность за ущерб причиненный соседям логичны и понятны. Следует обратить внимание на порядок расчета и соотношение арендных и выкупных платежей. Но все эти нюансы могут быть сравнительно просто разъяснены лизингополучателю.

3. Каковы преимущества приобретения жилья в лизинг по сравнению с ипотекой?

В принципе и лизинг и ипотека это финансовые инструменты, повышающие доступность приобретения жилья. Однако, если при  ипотеке возникают обязательства погасить кредит в определенный, установленный договором срок, то лизинг в принципе разрешает пользоваться жильем на условиях аренды сколь угодно долго. Естественно при этом жилье остается в собственности лизинговой компании, но зато расширяются возможности текущей аренды жилья, что немаловажно с точки зрения повышения мобильности населения.

4. Расскажите о недостатках приобретения жилья в лизинг?

Не вижу недостатков. Конечно, если рассматривать проблему с позиций «переплаты» процентной ставки и пр., то т.н.  недостатки очевидны. Но если сопоставить условия лизинга с возможностью сразу обеспечить или улучшить свои жилищные условия, при посильном лизинговом платеже, который, как правило, фиксирован на весь период лизинга и который – вполне вероятно – сопоставим с текущими расходами на аренду жилья – то преимущества очевидны. Естественно лизинг (как и ипотечный кредит),в конечном счете, приводит к удорожанию жилья. И бессмысленно оправдывать это стоимостью денег – человек, оценивающий сделку по «уровню переплаты» всегда будет считать себя уязвленным. Но человек, реально обеспечивший себя и свою семью достойным жильем ценой посильных для себя платежей, безусловно, оценит такую возможность позитивно.

5. Расскажите о юридическом аспекте лизинга жилой недвижимости (наиболее спорные и проблематичные моменты).

Не определен механизм амортизации передаваемого в лизинг жилья, отсутствие возможности возмещения НДС ограничивает участие лизинговых компаний (плательщиков НДС) в финансировании долевого участия в строительстве жилья и в приобретении жилья на вторичном рынке. Приобретая жилье для передачи в лизинг, лизинговые компании уплачивают налог на имущество. Эта нагрузка, которая в конечном счете перераспределяется на лизингополучателей – физических лиц, существенно более выше, чем налог на имущество, который уплачивают граждане приобретающие жилье в собственность (за собственные средства или на условиях ипотечного кредита).

6. Как в целом вы оцениваете законодательную базу в России в области лизинга жилой недвижимости?

Пока эта база носит общий характер и не содержит каких-либо специальных условий, которые могли бы ограничить развитие лизинга жилой недвижимости.

7. Почему, на ваш взгляд, в России лизинг недвижимости развит слабо (по сравнению с Западом и странами Европы)?

Наверное, потому, что для нас это новая тема. У нас более дорогие ресурсы, отсутствует оборот закладных, а финансирование жилого сектора требует существенных капвложений. Но вспомните «доходные дома» до революции – это ведь тоже лизинг жилой недвижимости и, наверное,  тогда мы по крайней мере не отставали по объемам развития этого бизнеса от Западной Европы.

18.Как вы оцениваете перспективы лизинга жилой недвижимости в России?

Как весьма обнадеживающие.

• < Назад
• Вперёд >