Ошибки пайщиков

• Опубликовано 14.10.2023

Что не предусмотрел кооператив…., что не учел заемщик…?

Мы проанализировали и пришли к выводу: несмотря на то, что наш Кооператив применяет открытые и честные принципы кредитования, разъясняющие пайщику-заемщику на предварительной стадии все условия потребления и исполнения обязательств по займу, в тоже время излишне доверяется пайщикам, не учитывает, какие ошибки возможны со стороны заемщиков,  а пайщики- заемщики делают ошибки:

Ошибка №1: Неумение заемщиков прогнозировать свои доходы и расходы.

Ошибка №2: Отсутствие у большинства заемщиков финансовой "подушки безопасности". Оформляя ипотечный кредит, будущий заемщик должен уметь планировать и распределять свои семейные финансы. У большинства граждан практически отсутствуют накопления. Необходимо стремиться к софинансированию покупки недвижимости.

Ошибка № 3: Соотношение параметра платеж/доход более 45%.  Параметр платеж/доход должен находиться на уровне 45% по совокупности всех кредитных обязательств, которые берет на себя заемщик. Именно такое соотношение позволит человеку успешно платить по кредиту и поддерживать достаточный уровень жизни. Высчитывается этот параметр еще на стадии оформления ипотечного кредита, но многие граждане, не рассчитав своих сил, принимают решение о том, что смогут платить ежемесячно больше, чем 45% от своих основных доходов. Несоблюдение этого правила в большинстве случаев приводит к банкротству заемщика.

Ошибка № 4: Незнание своих прав и возможностей.

Ипотечным заемщикам нужно обладать полной информацией о том, какие существуют инструменты, позволяющие сохранить ему платежеспособность, например, ипотечное страхование и страхование от потери доходов.

Ошибка № 5: Потеря контакта с кредитором, в случае наступления у заемщика сложной финансовой ситуации.

Половина граждан, столкнувшись с отсутствием средств на погашение ипотеки, начинают избегать контактов с кредитором: выключают свой телефон, скрываются, чем усугубляют и так непростую ситуацию.

Ошибка № 6: Бездействие заемщика, в случае наступления сложной финансовой ситуации.

Нередки случаи, когда заемщик, не справляясь с выплатами по кредиту, не обращается в кооператив, не просит проведения реструктуризации или предоставления кредитных каникул.

В публикациях от 17.03.2023 мы обращали Ваше внимание на «процедуры оценки платежеспособности члена КПК (пайщика)….

 Коллеги, следуйте истине: «Совершить ошибку — значит, испытать неудачу, достойную сожаления, но знать истину и не следовать ей — преступление». (Джузеппе Мадзини - итальянский политик, писатель и философ).

Ничего плохого в том, что вы иногда ошибаетесь, нет, главное — быстро это обнаруживать. (Джон Мейнард Кейнс)

Ошибки неизбежны, поэтому мы должны научиться принимать их, прощать и двигаться дальше. (Питер Баффет - американский музыкант, композитор, писатель и филантроп.)

Обещание вернуть долг через неделю, означает только просьбу неделю не приставать с этим вопросом.

Стас Янковский

«Чтобы нести ответственность, мало иметь сильные плечи и руки, нужен разум». Гарри Симанович

Кредиторы отличаются лучшей памятью, чем должники

Бенджамин Франклин

• Чтобы выигрывать, прежде всего нужно играть.