Нюансы обращения взыскания на заложенное имущество

• Опубликовано 13.04.2023

Вопрос: Какие нюансы обращения взыскания на заложенное имущество…

Ответ:   По правилам п.1 ст.64 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если участок в ипотеке, то и все строения на нем тоже в ипотеке (залоге недвижимости). И неважно, когда они там появились и на какие деньги их построили, тоже неважно. Это даже отдельными документами можно не оформлять: ипотека на дом возникает автоматически, хоть на него даже не оформили право собственности и вообще строили на свои денежные средства.

И наоборот, если пайщик взял заем на дом, то в ипотеке окажется и участок, на котором его построили. И по отдельности их продать и передавать в залог нельзя. При возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности,  накладывать взыскание на объекты недвижимости,  приставы тоже будут на всё сразу, независимо, что объект недвижимости – единственное жилье.

Согласно действующего законодательства, в случае обращения взыскания на имущество должника банкрота, а именно жилого дома (участка), являющихся предметом ипотеки, согласно положениям статей 64, 65, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют основания для исключения имущества из конкурсной массы должника, поскольку спорный жилой дом является также предметом ипотеки, в отношении которого в силу абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительский иммунитет не устанавливается, несмотря на то, что это единственное жилье.