О ставке ипотечных займов

• Опубликовано 17.06.2022

Вопрос:

Какой из документов учитывать после введения дополнений в Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 08.03.2022) "О потребительском кредите (займе)"?

1. Дополнением статьи 6.1 части 3.1. Редакция от 08.03.2022 года (с изменениями и доп., вступающими в силу 03.07.2022) кредитные потребительские кооперативы обязаны считать и указывать в ипотечных договорах полную стоимость займа (ПСЗ), которая ежеквартально назначается Банком России.

«П.  3.1.  Полная  стоимость потребительского кредита (займа) по кредитному договору,  договору  займа, которые заключены с физическим лицом в целях,

 не  связанных  с  осуществлением  им  предпринимательской деятельности, и  обязательства   заемщика   по  которым  обеспечены  ипотекой,  на  момент

 заключения  такого  договора  не  может  превышать  предельно  допустимое  значение,  рассчитанное  в  соответствии  с частью 11 статьи 6 настоящего

 Федерального закона».

1. До введения дополнения  Закона 353-ФЗ кредитные потребительские кооперативы при назначении ставки по ипотечным займам руководствовались «Информационным сообщением Банка России от 27.09.2019 и назначали процентную ставку не более 17% годовых, не считая (не учитывая) полную стоимость займа (ПСЗ).

Ответ:

Для КПК ничего не меняется в связи с указанными изменениями, т.к. в соответствии с ч. 1.3 ст. 6.1 ФЗ-353 кредитные потребительские кооперативы вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации".

Так что, как руководствовались вы ч.2 ст.4  ФЗ-190, так и будете руководствоваться и устанавливать максимальную ставку согласно решению Совета директоров Банка России с учетом ежеквартально назначаемой Банком России полной стоимости займа (ПСЗ).

 Банк России не применяет меры к КПК за заключение в период с 28.02.2022 до 31.10.2022 включительно договоров займа, обеспеченных ипотекой, процентная ставка по которым превышает установленный максимальный размер (информационное письмо Банка России от 28.03.2022 N ИН-018-44/42).