Новости

Внимание!

С 15.02.2016 официальный сайт СРО кредитных кооперативов "Содействие" находится по адресу:
http://sro-sodeystvie.ru.

Переуступка права требования на квартиру кредитному кооперативу

Вопрос:

Помогите пожалуйста советом. У нас сложилась непростая ситуация с одним из заемщиков, который не может расчитаться с нами по своим обязательствам по договору займа.

В счет своей задолженности он предлагает переуступить свое право требования к застройщику. По цене все сопоставимо, в принципе это реальный шанс закрыть его договор, вот только возникают сомнения: имеем ли мы право так закрыть его задолженность, можем ли мы в дальнейшем продать эту квартиру , ведь торговые операции КПК не имеет право осуществлять?

Краткое описание ситуации:

У КПК числится просроченная дебиторская задолженность по договору займа с ООО «А» в размере 3 000 000 руб.

ООО «А» предлагает погасить всю задолженность по договору займа переуступкой своего права требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно этого договора ООО «А» выполнило все обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора. Срок передачи объекта долевого строительства по договору наступает через год .

Документы, предоставленные ООО «А» в подтверждение своих намерений:

-Договор с Застройщиком об участии в долевом строительстве, зарегистрирован в гос.органах;

-Документы, подтверждающие оплату цены Договора.

1.Имеет ли возможность КПК принять в счет погашения дебиторской задолженности ООО «А» от него право требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве жилого дома?

2.После передачи Объекта по акту имеет ли право КПК реализовать данный объект?

3.Если не может реализовать – как еще можно использовать объект: оформить ипотечный займ?

Ответ:

1. Насчет переуступки прав по договору долевого участия в счет погашения долга кредитному кооперативу я никаких ограничений не вижу. Во всяком случае мы так поступали и поступаем и не только в случае погашения долга, но и при оформлении на кооператив долевого участия в строительстве жилья в интересах пайщика. Так что можете оформлять сделку.

2. Насчет запрета на торговую деятельность - действительно есть опасность и не только в связи с ограничением ст.6 закона, но и с возникновением НДС при продаже квартиры. Поэтому продавать Вам ее придется как минимум на 18% дороже (за 3,54 млн. руб.). Но Вы можете передать собственность зачетом паенакопления по основаниям п.4 ст. 218 ГК, либо оставить квартиру за собой (используя например под офис) или изначально оформив переуступку не на кооператив а на какого-либо заинтересованного в приобретении этой квартиры пайщика, предоставив ему ипотечный заем. В общем, вариантов много.

 

Контакты

Полное наименование:
Некоммерческое партнерство «Объединение кредитных кооперативов «Содействие»
Сокращенное наименование:
НП «ОКК «Содействие»

Наш адрес:
214000 г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, дом 9, офис 301

Телефоны:
(4812) 68-35-38 
(4812) 38-52-92

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа:
директор СРО «Содействие»
Овчиян Марат Ригоевич

НП «Саморегулируемая организация кредитных кооперативов «Содействие» не является членом некоммерческих организаций. 

Сейчас в СРО

223 кредитных кооперативов

Присоединяйтесь