Вложения в недвижимость

• Опубликовано 18.04.2011

Вопрос:

У нас в кооперативе созданы страховой, стабилизационный, резервный фонды и фонд текущих расходов.

За семь лет работы в этих фондах сформированы, возможно не очень великие но все же средства. По закону мы имеем размещать данные фонды либо в банке, либо в высоколиквидных государственных ценных бумагах. У нас есть возможность разместить их только в банке, но как известно процентов банк нам за это либо не платит либо платит очень низкие проценты, деньги обесцениваются.
Как вы считаете имеем ли мы право приобрести за счет средств страхового, резервного, и стабилизационного фондов нежилое помещение с целью как вложения средств (как известно недвижимость постоянно растет в цене) и также с последующим открытием в нем доп.офиса. Приобретя помещение, нам придется потратить 100% резервного и стабилизационного фонда и 50% страхового фонда.

На сегодняшний день резервный фонд у нас составляет 15,5% от всего портфеля займа. Страховой фонд 6% от всего портфеля займа. Стабилизационный фонд 7,5%от портфеля займов. Может быть можно как-то сформулировать в решении правления, что фонды переведены в недвижимость?
Страховой фонд мы отражаем на счете 82.3
Резервный фонд — 82.2
Стабилизационный — 82.4
Подскажите как правильно поступить, как правильно все отразить в бухгалтерском учете проводками по счетам?

Ответ:

Конечно, Вы можете вложить средства в недвижимость, возможно, приняв специальное решение Правления или Общего собрания на этот счет. Закон запрещает участвовать средствами кооператива в капитале третьих лиц, отсюда и ограничение на размещение свободных средств только на депозите в банке или в высоколиквидные ценные бумаги. В случае приобретения недвижимости, Вы не вкладываете средства кооператива в капитал третьих лиц, а капитализируете часть собственных активов, обращая их в недвижимость. Поэтому установленное законом ограничение не имеет отношения к приобрению Вами недвижимости. Следует иметь ввиду, что в соответствии с Законом, при прекращении членства в кооперативе, каждый пайщик будет иметь право на получение денежной стоимости доли имущества Кооператива, в том числе и доли балансовой стоимости приобретаемой Вами недвижимости. Подчеркиваю — не право на саму недвижимость, чего многие опасаются, а право на получение доли ее денежной стоимости.

• < Назад
• Вперёд >