Проведение торгов недвижимым имуществом

• Опубликовано 16.04.2011

Вопрос:

Какими основными нормативными актами регламентировано проведение торгов недвижимым имуществом?

Ответ:

Подготовка торгов судебным приставом-исполнителем и сроки их проведения урегулированы статьями 62, 63 Закона «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов определяется статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.61 Закона торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор.

Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава — исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставленного на торги.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее более высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Организация и порядок проведения торгов урегулированы статьей 448 ГК РФ. Согласно этой статье аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и в открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе или закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней.

• < Назад
• Вперёд >