Друзья, надеемся с Вами и близкими Вам людьми все хорошо! Соболезнуем всем, кого коснулись...
Вниманию кооперативов… Настроим управленческий учет для безошибочных решений в развитии...
Настоящим сообщаю, что Некоммерческая корпорация «Кредитный потребительский кооператив второго уровня...
Некоммерческая корпоративная организация «Кредитный потребительский кооператив «Содействие 2005»,...
Некоммерческая корпоративная организация «Кредитный потребительский кооператив «Содействие»,...
Снижены ставки по займам
Узнать больше: (4812) 35-08-39
Многие из Вас участвуют в процедуре улучшения жилищных условий лиц, имеющих право распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки лиц, имеющих детей». В этом нет ничего предосудительного и, тем более, запретного.
Более того, кредитные потребительские кооперативы готовы предоставлять займы на приобретение жилья, в суммах, соразмерных размеру материнского (семейного) капитала. Понятно, что такое жилье или его часть характеризуются низкой (а иногда и спорной) рыночной ликвидностью, но его приобретение может быть актуально и ценно для конкретной семьи и помогает реально улучшить ее жилищные условия.
Например, в практике кредитных потребительских кооперативов «Содействие» и «Содействие 2005» есть случаи приобретения отдельных комнат в общежитиях и коммунальных квартирах, половины жилого дома старой постройки, и иных объектов, которые очевидно были бы отвергнуты банками как объекты ипотечного залога исполнения обязательств по выдаваемым им кредитам. Но в каждом случае, несмотря на низкую ликвидность, приобретение таких жилых помещений было мотивировано реальными возможностями улучшения жилищных условий, актуальными потребностями и платежными возможностями семьи. Следовательно, предоставляя займы на улучшение жилищных условий семьям с умеренными доходами, кредитные кооперативы реализуют и важную социальную функцию.
Кредитные кооперативы более адаптивны в возможностях удовлетворения потребностей в улучшении жилищных условий семей с умеренными доходами, обеспечиваемых, в том числе и с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Следуя характерной для кооперативов кредитной политике, в отношении займов, выдаваемых на строительство и приобретение жилья, они также проявляют существенно большую, чем банки, гибкость к оценке заемщика, его платежных возможностей, мотивации. Практически всегда кредитные кооперативы оперируют не формальными справками, а результатами реального обследования заемщика, уровня и условий жизни его семьи, возможностей обслуживания обязательств по займу. С одной стороны, это повышает доступность предлагаемых кредитными кооперативами займов, а с другой, обеспечивает наименее обременительные для заемщика условия их обслуживания и погашения, даже несмотря на то, что процентная ставка по предоставляемым кооперативами займам закономерно более высока, чем проценты по банковским кредитам.
К сожалению, сравнительная гибкость и простота взаимодействия кредитных кооперативов с пайщиками-заемщиками, распространяемая ими и на займы, выдаваемые семьям, имеющих детей, на улучшение их жилищных условий, часто вызывает подозрения в том, что кооперативы участвуют в т.н. схемах «обналичивания» материнского (семейного) капитала. Такие упреки в средствах массовой информации конечно обидны, но ими можно было бы пренебречь. Но мы располагаем информацией о возбуждении уже двух уголовных дел по фактам мошенничества со средствами материнского (семейного) капитала с участием кредитных кооперативов. Я далек от подобных обвинений, но анализ обстоятельств, при которых возбуждались эти дела, равно как и анализ схем кредитования с последующим погашением займа за счет средств материнского капитала, применяемых некоторыми кооперативами, позволяет сформулировать некоторые рекомендации, предупреждающие подобные угрозы.
Оговорюсь сразу: предлагаемые рекомендации не касаются каких бы то ни было незаконных схем. Мы исходим из того, что все операции по выдаче займов на приобретение жилья для улучшения жилищных условий семей, имеющих детей, осуществляются кредитными кооперативами строго в рамках действующего законодательства. Но, к сожалению даже в этих рамках те или иные действия могут быть двояко истолкованы, вызвать ненужные настороженность, подозрения и обвинения.
Прошу Вас рассмотреть прилагаемые «Рекомендации по подготовке и оформлению договоров займа, предоставляемых кооперативом целевым назначением на приобретение (строительство) жилья пайщикам – членам семей, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки» и высказать свои предложения и замечания. По результатам обсуждения с Вами они будут рекомендованы к применению всеми входящими в СРО «Содействие» кредитными кооперативами, а впоследствии будут вынесены на утверждение Правлением в качестве специального стандарта СРО.
С уважением,
Марат Овчиян
(4812) 68-35-38
(4812) 38-52-92
Звоните нам
г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, дом 9, офис 301
Приходите к нам