Годовой Отчет об осуществлении операций финансовой аренды (лизинга) в 2010 году

Годовой Отчет
об осуществлении Открытым Акционерным Общество
«Смоленский центр делового развития»
операций финансовой аренды (лизинга) в 2010 году.

1. Положение ОАО «Смоленский центр делового развития» на рынке финансовых услуг. За 2010 г. ОАО «Смоленский центр делового развития» было исполнено 59 сделок по приобретению и передаче в лизинг оборудования на 61,6 млн. руб. Общая стоимость лизингового портфеля, обслуживаемого обществом составила 142 млн. руб., повысившись за год на 25 млн. руб. (21,4%). Доля ОАО «Смоленский центр делового развития» на рынке лизинговых услуг исчезающее мала – обществом обеспечено 0,04% от общего объема сделок, профинансированных российскими лизинговыми компаниями, а его доля в совокупном портфеле лизинговых компаний (оценочно - 1 млрд. руб.) составляет только 0,014%¹. Но в динамике достигнутых за год показателей общество соответствует общим тенденциям, характеризующим развитие рынка лизинговых услуг в России – после некоторого спада в 2009 году, связанного со свертыванием инвестиционной активности лизингополучателей в период кризиса, ОАО «Смоленский центр делового развития восстановило и даже несколько превысило докризисный показатель количества и суммы лизинговых сделок (в 2008 году было профинансировано 59 лизинговых сделок на 59 млн. руб., а в 2009 – только 36 сделок на 27 млн. руб.). Причем, если в период кризиса на рынке лизинговых услуг отмечалось снижение объемов финансирования при увеличении количества лизинговых сделок², то средний размер лизингового договора с ОАО «Смоленский центр делового развития» практически не изменился. В 2008 году он составил 0,98 млн. руб., в 2009 -  1,02 млн. руб. и в 2010 – 1,04 млн. руб. Это подтверждает, что ОАО «Смоленский центр делового развития» продолжает придерживаться изначально выбранной стратегии обслуживания малых и средних предпринимателей, выражающих сравнительно умеренные инвестиционные потребности.
2. Приоритетные направления деятельности ОАО «Смоленский центр делового развития».
ОАО «Смоленский центр делового развития занимается исключительно операциями финансовой аренды (лизинга) по приобретению оборудования и передаче его в долгосрочную аренду с правом выкупа лизингополучателями. В 2010 году ОАО «Смоленский центр делового развития» осуществляло лизинговые и арендные операции, не занимаясь иными видами деятельности.
ОАО «Смоленский центр делового развития» распространяет свои услуги преимущественно на территории Смоленской области, адресуя их субъектам малого и среднего предпринимательства. В незначительной доле лизинговые сделки сочетаются с предоставлением имущества в аренду лицам, не являющимися субъектами предпринимательской деятельности и не использующим такое имущество в предпринимательских целях.    
3. Отчет Генерального директора ОАО «Смоленский центр делового развития» о результатах деятельности за 2010  год.
По состоянию на 31.12.2010 г. балансовая стоимость переданного в лизинг имущества составила 142 млн. руб., а остаточная (выкупная) стоимость 93,4 млн. руб. В течение года было выкуплено оборудования по 40 договорам лизинга на сумму 9,9 млн. руб. Количество активных договоров лизинга, обслуживаемых обществом повысилось за год со 148 до 167 (на 14%).
Объем просроченной задолженности сохранился в течение года на уровне 4,8 млн. руб., а коэффициент неплатежей снизился с 6,94 до 5,56%. Снижение этого коэффициента обеспечено увеличившимся в течение года лизинговым портфелем. Все проблемные договора, в исполнении которых допущены просрочки, обеспечены резервом, созданным из собственных средств компании. Из этого резерва будут погашены возможные убытки по просроченным лизинговым договорам в случае, если они будут признаны безнадежными к взысканию.  Компания регулярно оценивает уровни риска портфеля, показатели просрочек и резервирования, поддерживая их в допустимых пределах, характеризующих нормальное качество портфеля и обеспечивающих необходимые уровни ликвидности. 
4. Перспективы развития ОАО «Смоленский центр делового развития». В 2010 году в связи с оживлением на строительном рынке, активизировался спрос на строительную технику. Поскольку объекты строймеханизации характеризуются большой капиталоемкостью, такие объекты начинают превалировать в стоимостной структуре портфеля. Предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере пассажирского транспортного обслуживания традиционно составляют одну из наиболее многочисленных групп лизингополучателей. Вводимые муниципальными властями новые нормативные требования по качеству и вместимости пассажирских автобусов и маршрутных такси позволяют рассчитывать на продолжение роста спроса на лизинговые услуги со стороны этой категории клиентов.
Постоянное повышение стоимости аренды производственных и офисных помещений уже приводит к ситуациям, когда приобретение аналогичных помещений на условиях лизинга становится менее затратным и в перспективе более выгодным, чем продолжение арендных отношений с собственником. Ситуации такого рода пока возникают эпизодически, но можно рассчитывать, что спрос на приобретение в лизинг объектов недвижимости будет нарастать.
Наряду с этим новым видом инвестиционного спроса, ОАО «Смоленский центр делового развития» продолжит обеспечивать потребности своих традиционных клиентов – субъектов малого и среднего предприниматиельства.         
5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов – по результатам деятельности общества в 2009 году начислено 500 тыс. рублей в качестве дивидендов, выплачено 475 тыс. рублей.
6. Основные факторы риска, связаны с риском неплатежеспособности или банкротства лизингополучателей. Эти факторы характерны для любого финансового института, за период деятельности ОАО «Смоленский центр делового развития» постоянно совершенствует методы профилактики просрочек и нивелирования их негативных последствий.
7. В 2010 году ОАО «Смоленский центр делового развития» не совершало крупных сделок, превышающих по сумме 25% от стоимости активов баланса.
8. В 2010 году не ОАО «Смоленский центр делового развития» не совершало сделок с заинтересованными лицами.
9. Генеральным директором общества, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа является Ломовцева В.В., занимающая эту должность с момента учреждения ОАО в 1996 году. В.В. Ломовцева состоит в штате общества и получает вознаграждение  за выполняемую работу в пределах должностного оклада, предусмотренного штатным расписанием. Общество следует этическим стандартам корпоративного поведения, не допуская сделок, осуществляемых в личных интересах сотрудников в ущерб интересам акционеров.

Генеральный директор
В.В. Ломовцева