5. Порядок предоставления целевого займа на улучшение жилищных условий

1.1. Целевые займы на улучшение жилищных условий посредством приобретения (строительства) жилого помещения предоставляются пайщикам – владельцам сертификата на материнский (семейный) капитал при одновременном соблюдении следующих условий:

a) Положительном заключении о способности вновь приобретаемого (строящегося) жилого помещения улучшить жилищные условия семьи пайщика – заемщика и наличии его мотивации в таком улучшении.

b) Расположение намечаемого к приобретению (строительству) жилого помещения в населенном пункте, расположенном на территории, соответствующей принципу территориальной общности, на основе которого кооператив осуществляет свою деятельность[1]. 

c) Положительном заключении об уровне платежеспособности заемщика и лиц, предоставивших поручительство, позволяющем безболезненно для бюджета семьи исполнять  обязательства по целевому займу.

d) Отсутствии угрозы, что в результате предоставления целевого займам будет нарушен предельный 60% уровень дебиторской задолженности по займам,  в общей сумме обслуживаемой кооперативом дебиторской задолженности по предоставленным пайщикам займам.

1.2. Целевые займы предоставляются на основании заявления пайщика, при условии предоставления следующей информации:

a) Реквизиты принадлежащего ему сертификата на материнский (семейный) капитал и сумму причитающихся ему средств государственной поддержки, подтвержденную справкой территориального органа Пенсионного фонда.

b)  Идентифицирующие признаки намечаемого к приобретению жилого помещения. В случае, если заем привлекается для финансирования строительства жилого дома, в заявлении указываются идентифицирующие признаки участка для строительства и проектные параметры жилого дома, намечаемые сроки начала и завершения строительства, а также сведения об уже произведенных подготовительных или строительных работах (при наличии).

c) Сведения о продавце и правоустанавливающих документах на намечаемое к приобретению жилое помещение или на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. 

d) Стоимость намечаемого к приобретению жилья и сумму испрашиваемого займа.

e) Предпочтительный срок пользования займом. 

f) О лицах, готовых поручиться за исполнение пайщиком своих обязательств по займу (или выступающих созаемщиками по договору).

К заявлению о предоставлении целевого займа прикладывается проект договора купли – продажи жилого помещения, а в отношении намечаемого к строительству или строящегося жилого помещения – копия правоустанавливающих документов на земельный участок, проект намечаемого к строительству жилого дома, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, документы, подтверждающие понесенные пайщиком расходы на приобретение строительных материалов и (или) производство подготовительных (строительных) работ (при наличии). 

1.3. Предварительная оценка заявки на предоставление целевого займа, оценка качеств намечаемого к приобретению (строительству) жилого помещения, оценка платежеспособности заемщика и поручившихся за него лиц, подготовка заключения по заявке и представление ее на рассмотрение комитетом по займам, последующий мониторинг целевого использования займа, осуществляется сотрудником кооператива, которому поручено взаимодействовать с данным пайщиком.   

1.4. После определения приемлемого уровня платежеспособности, взаимодействующий с пайщиком сотрудник рассчитывает и предлагает на согласование пайщику вариантные схемы погашения целевого займа, основываясь на продуктовой линейке целевых займов, указанной в Приложение 3.

 По общему правилу, срок пользования займом рассчитывается от размера среднемесячного платежа, но не из ожидания, что обязательства по целевому займу будут погашены средствами материнского (семейного) капитала через непродолжительный срок. На случай направления территориальным органом ПФР средств материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по займу, договором предусматривается возможность досрочного исполнения заемщиком обязательств по целевому займу полностью или в части, без предварительного уведомления кооператива об этом.     

1.5. Исполнение пайщиком обязательств по целевому займу обеспечивается ипотечным залогом, возникающим в силу ч.1, ст. 77 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», а также – по усмотрению кооператива - поручительством третьих лиц.

Для равномерного исполнения обязательств по целевому займу между супругами, кооператив может применять институт созаемщиков. В таком случае, в договоре целевого займа в качестве созаемщиков указываются оба супруга, которые являются солидарными должниками кооператива.

При неисполнении обязательств по целевому займу, кооператив может предъявить требование о взыскании задолженности как заемщику, созаемщикам так и к поручителю в любой очередности, либо одновременно ко всем, заявив при этом иск об обращении взыскания на предмет ипотеки.

a) Заключение взаимодействующего с пайщиком сотрудника представляется на рассмотрение комитета по займам. По результатам рассмотрения заявки на предоставление целевого займа оформляется протокол заседания комитета по займам.

1.5.1. В случае, если  при оценке заявки на предоставление целевого займа у взаимодействующего с пайщиком сотрудника или впоследствии, при рассмотрении  решения кредитным комитетом, возникают подозрения, что пайщик намеревается получить целевой заем с преступной целью «обналичить» средства материнского (семейного) капитала, об этом направляется сообщение ответственному сотруднику.

Ответственный сотрудник проверяет заявку пайщика по программе выявления операций и в случае подтверждения подозрений, направляет сведения о такой операции в Росфинмониторинг в течение трех рабочих дней, как это предусмотрено ч.3, ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».
В случае, если в связи с признанием заявки пайщика подозрительной,  ему будет отказано в предоставлении целевого займа, информация о таком отказе направляется в Росфинмониторинг не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе. 

1.6. Кооператив применяет все доступные меры для осуществления контроля целевого использования займа. В случае, если в процессе осуществления такого контроля выявится, что заемные средства были использованы не по целевому назначению, даже если обязательства по займу уже были погашены средствами материнского (семейного) ответственный сотрудник квалифицирует предоставленный пайщику заем как подозрительный и направляет сообщение об этом в Росфинмониторинг.

• < Назад
• Вперёд >