Вниманию кооперативов… Настроим управленческий учет для безошибочных решений в развитии...
Настоящим сообщаю, что Некоммерческая корпорация «Кредитный потребительский кооператив второго уровня...
Кооператив второго уровня «Содействие 2014» теперь в ТЕЛЕГРАММ Присоединяйтесь! ...
Вниманию кооперативов: В целях выполнения положений «Информационного письма Банка России от 14 сентября 2020 г. №...
Основными целями корпоративного управления кредитного потребительского кооператива являются...
Снижены ставки по займам
Узнать больше: (4812) 35-08-39
Вопрос: Какие нюансы обращения взыскания на заложенное имущество…
Ответ: По правилам п.1 ст.64 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если участок в ипотеке, то и все строения на нем тоже в ипотеке (залоге недвижимости). И неважно, когда они там появились и на какие деньги их построили, тоже неважно. Это даже отдельными документами можно не оформлять: ипотека на дом возникает автоматически, хоть на него даже не оформили право собственности и вообще строили на свои денежные средства.
И наоборот, если пайщик взял заем на дом, то в ипотеке окажется и участок, на котором его построили. И по отдельности их продать и передавать в залог нельзя. При возбуждении исполнительного производства по взысканию задолженности, накладывать взыскание на объекты недвижимости, приставы тоже будут на всё сразу, независимо, что объект недвижимости – единственное жилье.
Согласно действующего законодательства, в случае обращения взыскания на имущество должника банкрота, а именно жилого дома (участка), являющихся предметом ипотеки, согласно положениям статей 64, 65, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют основания для исключения имущества из конкурсной массы должника, поскольку спорный жилой дом является также предметом ипотеки, в отношении которого в силу абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительский иммунитет не устанавливается, несмотря на то, что это единственное жилье.